Per Internet
Presencialment
Què has de saber?
La inspecció tècnica dels edificis d'habitatges (ITE) consisteix en una inspecció visual de l'edifici feta per un tècnic competent que té per objecte determinar-ne l'estat en el moment de la inspecció i orientar la propietat en les actuacions a realitzar per complir el deure de conservació i manteniment. En cap cas té per objecte detectar vicis ocults.
Una vegada obtingut l'informe tècnic, elaborat mitjançant el Generador d'informes ITE, cal sol·licitar a l'Administració el certificat d'aptitud de l'edifici.
Aquest tràmit només el podeu fer presencialment si sou un particular.
Els autònoms, professionals, empreses, entitats i altres col·lectius heu de tramitar per internet.
La documentació que aporteu per un altre canal no es tindrà en compte ni es computarà a efectes de data de presentació.
Si sou un particular, et recomanem que demanis cita a les oficines d’atenció ciutadana, per poder garantir que t’atendrem sense esperes.
Per enviar documentació requerida, podrà fer-ho pels mitjans que preveu l'article 16.4 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, de procediment administratiu comú de les administracions públiques, o bé amb certificat digital per mitjà del formulari que trobarà en aquest enllaç
Aquest tràmit només el podeu fer presencialment si sou un particular.
Els autònoms, professionals, empreses, entitats i altres col·lectius heu de tramitar per internet. La documentació que aporteu per un altre canal no es tindrà en compte ni es computarà a efectes de data de presentació.
Si sou un particular, per dur a terme aquest tràmit de manera presencial haureu de demanar cita prèvia, en aquest enllaç, per a l'oficina que us correspongui.
Estan obligats a sol·licitar el certificat d'aptitud els propietaris dels edificis unifamiliars o plurifamiliars, on existeixi l'ús d'habitatge, sens perjudici que puguin contenir també altres usos diferents del residencial.
No estan obligats els titulars d'edificis unifamiliars en què la seva edificació principal estigui separada 1,5 m o més de la via pública, zones d'ús públic o finques adjacents.
Tots els edificis d’habitatges s’han de sotmetre a inspecció tècnica abans dels 45 anys d’antiguitat.
Cal presentar a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya la sol·licitud del certificat d'aptitud i l’Informe de la Inspecció tècnica de l’edifici d’habitatges (IITE) abans que es compleixin els 45 anys d’antiguitat, o be segons aquesta programació:
- Edificis d’habitatges plurifamiliars
Antiguitat de l'edifici
Termini màxim per passar la inspecció
Construïts fins al 1950
Han d’haver passat ja la inspecció
Entre 1951 i 1960
Fins al 31 de desembre de 2015
Entre 1961 i 1971
Fins el 31 de desembre de 2016
A partir de 1972
Fins al 31 de desembre de l'any en què l'edifici assoleixi els 45 anys d'antiguitat
- Edificis d’habitatges unifamiliars
Antiguitat de l’edifici Termini màxim de presentació Construïts fins al 1900 Fins al 31 de desembre de 2016 Entre 1901 i 1930 Fins al 31 de desembre de 2017 Entre 1931 i 1950 Fins al 31 de desembre de 2018 Entre 1951 i 1960 Fins al 31 de desembre de 2019 Entre 1961 i 1975 Fins al 31 de desembre de 2020 A partir de 1976 L'any que assoleixi 45 anys d'antiguitat
Els habitatges unifamiliars que disposin de cèdula vigent en el moment d'assolir els terminis no tenen l'obligació de presentar l'IITE fins a la data en què caduqui aquesta cèdula d'habitabilitat.
Per determinar-ne l'antiguitat, es prendrà com a data la que consta en el cadastre. En cas que no hi consti, es pot justificar per altres mitjans admesos en dret.
En el cas d'edificis d'habitatges que duguin a terme rehabilitacions integrals i hagin obtingut la llicència municipal de primera ocupació, o en el seu cas, hagin efectuat la comunicació prèvia que preveu la normativa d'urbanisme vigent un cop finalitzades les obres, el termini d'antiguitat de 45 anys s'inicia a partir de la data de finalització de les obres de rehabilitació integral que fixi el certificat de final d'obres.
Un cop realitzat l'Informe de la Inspecció Tècnica de l'Edifici segons el model del Generador Informes IITE del Decret 67/2015:
- La Sol·licitud indicant el seu codi d'identificació de l'Informe de la Inspecció Tècnica de l'Edifici.
El Generador d'informes ITE el podeu trobar clicant aquí
Documents
Sol·licitud del certificat d'aptitud de l'edifici
Comunicat a l'ens local del municipi en supòsits de situacions de risc per a les persones
Quins edificis han de passar la ITE
La ITE és obligatòria en els següents supòsits:
-
-
- Si ho determina el programa d'inspeccions tècniques obligatòries.
- Si ho determinen els programes o les ordenances locals
- Si l'edifici o habitatges de l'edifici s'han d'acollir a ajuts públics per al foment de la rehabilitació
-
Queden exclosos els edificis sobre els quals s'hagi iniciat l'expedient de declaració de ruïna.
Qui és el responsable d'encarregar la ITE
L'obligació de sotmetre els edificis d'habitatges a la inspecció tècnica correspon a la propietat. En el cas d'edificis en règim de propietat horitzontal, aquesta obligació correspon a la comunitat de propietaris.
Les persones propietàries i els ocupants han de facilitar l'accés als habitatges i altres entitats en el moment de la inspecció, amb la finalitat de possibilitar la inspecció de l'edifici.
El cost econòmic derivat de la inspecció tècnica és a càrrec de les persones propietàries de l'edifici.
El fet de no disposar de la ITE en els supòsits en què sigui exigible pot comportar la imposició de multes coercitives i de sancions a les persones responsables segons el que preveu la Llei 18/2007, del dret a l'habitatge.
No hi ha taxes associades a aquest tràmit.
Tècnics competents per a realitzar la ITE
La ITE l'ha de dur a terme un arquitecte, aparellador, arquitecte tècnic, enginyer de l'edificació o graduat en ciències i tecnologies de l'edificació col·legiat, que disposin d'assegurança de responsabilitat civil vigent i que no incorri en cap incompatibilitat, prohibició o inhabilitació per a l'exercici professional.
L'Informe de la inspecció tècnica (IITE)
Aquest informe:
-
- S'elabora amb el Generador d'Informes que està disponible a la web , d'acord amb el model normalitzat i el format aprovat per l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.
- S'ha d'ajustar als principis d'imparcialitat, objectivitat, independència i veracitat en el seu contingut
Aquest informe ha de contenir les següents dades bàsiques:
-
-
- La identificació de l'edifici.
- La identificació del personal tècnic
- Les característiques generals de l'edifici
- L'estat de conservació de l'edifici, indicant les deficiències detectades i la seva qualificació ( molt greus, greus, importants o lleus).
- Recomanacions per:
- Un correcte manteniment i conservació de l'edifici, així com la periodicitat de les accions a dur a terme.
- La millora de la sostenibilitat i l'ecoeficiència de l'edifici ( no substitueix l'obligació de la certificació energètica quan aquesta sigui receptiva).
- L'avaluació de les condicions bàsiques d'accessibilitat d'acord amb la normativa vigent i recomanacions d'intervencions tècnicament viables que permetin assolir la millor adequació possible.
- Declaració responsable del tècnic redactor conforme:
- Té la qualificació professional exigible i sobre la veracitat de les dades de l'informe.
- Disposa d'assegurança de responsabilitat civil vigent i que no incorre en cap incompatibilitat, prohibició o inhabilitació.
-
L'informe d'inspecció tècnica d'edificis d'habitatges té una vigència de 4 mesos a comptar des de la data de la seva emissió, i ha de ser presentat davant l'Administració abans de la finalització d'aquest termini, juntament amb la sol·licitud del certificat d'aptitud.
Qualificació de les deficiències
Deficiències molt greus: són les que, pel seu abast i gravetat, representen un risc imminent i generalitzat per a l'estabilitat de l'edifici i la seguretat de persones i bens, i requereixen una intervenció immediata (desallotjament de l'edifici, altres mesures urgents i cautelars o, en el seu cas, la declaració de ruïna de l'edifici).
Deficiències greus: són les que, per la seva incidència, representen un risc imminent per a l'estabilitat o la seguretat de determinats elements de l'edifici o greus problemes de salubritat, que pressuposin un risc per a la seguretat de les persones o béns, i que requereixen l'adopció de mesures cautelars prèvies a l'execució de les obres d'esmena d'aquelles deficiències.
Deficiències importants: són les que, tot i no representar un risc imminent ni per l'estabilitat de l'edifici ni per a la seguretat de les persones, n'afecten la salubritat i funcionalitat, i fan necessària una intervenció correctora que no pot quedar relegada a treballs de manteniment.
Lleus: són les que fan necessària la realització de treballs de manteniment preventiu i/o corrector per a evitar el seu agreujament o l'aparició de noves lesions.
En el cas de deficiències greus o molt greus, cal que el tècnic:
-
-
- Comuniqui de manera immediata tant a la propietat com a l'Ajuntament, la situació de risc imminent i, en el seu cas, la proposta de mesures de seguretat cautelars i urgent a adoptar amb caràcter previ a l'execució de les obres.
- Aquesta comunicació no necessita el consentiment de la propietat.
- Indiqui en l'informe si les mesures cautelars si les mesures cautelars relatives a la seguretat han estat executades.
-
Obligacions de la propietat
Un cop rebut l'informe de la inspecció tècnica, la propietat de l'immoble d'habitatges ha de:
-
-
- Presentar directament o mitjançant representant autoritzat l'informe davant l'Agència de l'Habitatge o de les administracions locals que hagin assumit la competència per a emetre certificats.
- Executar de manera immediata i urgent l'adopció de les mesures cautelars indicades en l'informe en el supòsit que no s'hagin executat anteriorment.
- Aprovar un programa de rehabilitació en el termini d'1 any quan existeixin deficiències en l'edifici. Quan aquestes siguin greus o molt greus, el termini serà de 6 mesos. Aquest programa requereix la supervisió de tècnics amb titulació habilitant.
- Constituir un fons de reserva per afrontar les despeses que es derivin de l'execució de les obres previstes en el programa.
- Lliurar, a requeriment de les administracions, la documentació de l'elaboració i presentació de l'IITE, així com del programa de rehabilitació de del seu compliment.
-
Presentació de l'informe d'inspecció tècnica a l'Administració
L'informe d'inspecció tècnica de l'edifici (IITE) juntament amb la sol·licitud d'emissió del certificat d'aptitud s'han de presentar davant de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya o de les administracions locals que hagin decidit emetre certificats d'aptitud.
Vigència del certificat d'aptitud
La vigència d'aquest certificat és de:
-
- Apte sense deficiències o deficiències lleus: 10 anys
- Apte provisional amb deficiències importants: 6 anys, condicionada a una revisió tècnica cada 2 anys.
- Apte cautelarment amb deficiències greus o molt greus: 3 anys, condicionada a una revisió quan digui el tècnic a l'informe o com a mínim cada 12 mesos.
- Resolució denegatòria d'aptitud: cal presentar una altre sol·licitud de certificat d'aptitud més un nou IITE que acrediti mesures cautelars executades o l'execució de les obres.
Transmissió d'habitatges entre vius
En el cas que un edifici estigui obligat a passar la inspecció tècnica, les persones transmitents ha de lliurar a les adquirents una còpia de:
-
- l'informe de la inspecció tècnica realitzada i
- el certificat d'aptitud.
L'article 124 g) de la Llei 18/2007, del dret a l'habitatge, considera com a infracció greu el no disposar de la ITE quan aquest sigui exigible.
Si el certificat d'aptitud s'ha obtingut per silencia administratiu positiu, o si no es pot obtenir aquest certificat perquè, d'acord amb l'IITE s'han apreciat deficiències greus o molt greus, les persones transmetent han de lliurar una còpia de l'IITE amb l'acreditació de la data de presentació davant l'Administració.
La persona adquirent podrà exonerar la persona transmitent de manera expressa de l'obligació de lliurar el certificat d'aptitud i l'IITE per causes que hauran de quedar degudament justificades davant el fedatari públic que autoritzi la transmissió.
Els notaris i registradors han d'informar d'aquestes obligacions i fer constar, si s'escau, l'exoneració en els actes de transmissió.
Passos a fer
-
1
Primer pas
Sol·licitar
Per Internet
Sol·licitar
Inicia . Ves a Sol·licitarEn aquest enllaç trobareu les instruccions per fer tràmits.
El sol·licitant, un cop s’identifiqui a Tràmits amb el seu certificat digital, podrà comprovar tots els tràmits que ha realitzat, accedint a l'opció de menú ‘Àrea privada’.
Pot obtenir més informació sobre el funcionament dels tràmits a l’apartat Preguntes Freqüents de l’Ajuda.
A partir del dia 4 d'octubre de 2023, el formulari de sol·licitud serà online, per tant l'haureu d'omplir directament al web. Us informem que si us heu desat el formulari en format Adobe Acrobat, que fins ara s'utilitzava, no el podreu tramitar i haureu d'omplir el que trobareu online.
-
2
Segon pas
Presentar documentació requerida
Per a trametre documentació requerida, ho podreu fer pels mitjans previstos a l'article 16.4 de la Llei 39/2015, d’1 d’octubre, del procediment administratiu comú de les administracions [...]
Per a trametre documentació requerida, ho podreu fer pels mitjans previstos a l'article 16.4 de la Llei 39/2015, d’1 d’octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques, o bé amb certificat digital per mitjà del formulari que trobareu en aquest enllaç
-
3
Tercer pas
Rebre la resposta de l'Administració
Quan es rep la resposta?
Quan es rep la resposta?
L'Administració competent resoldrà la sol·licitud del certificat d'aptitud en el termini màxim de 3 mesos.
Transcorregut aquest termini sense haver notificat una resolució expressa es pot entendre com obtingut per silenci administrativa positiu.
Quina resposta es rep?
El certificat d'Aptitud de l'edifici, un document emès per l'Administració sobre la base de l'informe tècnic presentat i amb la presumpció de veracitat del seu contingut.
S'emet un cop presentat l'informe tècnic junt amb la sol•licitud d'emissió del certificat i un cop realitzada la revisió administrativa de l'informe.
En cap cas pressuposa l'adequació dels habitatges de l'edifici a la legalitat d'usos urbanístics ni al compliment de les condicions d'habitabilitat.
El certificat s'emet com a:
-
-
- Apte: si l'edifici no presenta deficiències o presenta deficiències qualificades com a lleus.
- Apte provisional: si l'edifici presenta deficiències qualificades com a importants.
- Apte cautelarment: si l'edifici presenta deficiències qualificades com a greus o molt greus, amb mesures cautelars executades.
- Resolució denegatòria d'aptitud: si l'edifici presenta deficiències qualificades com a greus o molt greus, sense mesures cautelars executades.
-
-
