Per Internet
Què has de saber?
Aquest tràmit consisteix en la sol·licitud a què fa referència la disposició final 5a de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, la qual modifica la Llei 1/2000, de 7 de gener, d’enjudiciament civil, per tal que l’Administració acrediti si les persones ocupants d’un habitatge afectat per algun procés judicial es troben en situació de vulnerabilitat econòmica o no.
Es tracta d’un tràmit previ a l’inici d’una acció judicial que comporti la pèrdua de l’habitatge als ocupants, d’acord amb la Llei estatal 12/2023, de 24 de maig.
Aquest tràmit està tancat des del 7/3/2025. Ja no es poden presentar sol·licituds.
En data 28 de febrer de 2025 s’ha publicat en el Butlletí Oficial de l’Estat núm. 51, la Sentència del Tribunal Constitucional 26/2025, dictada vers el recurs d’inconstitucionalitat núm. 5514-2023, que deixa sense efecte l’obligació legal de portar a terme la intermediació, atès que estima parcialment el recurs i declara la inconstitucionalitat i la nul·litat dels apartats 6.c) i 7 de l’article 439 i dels apartats 1 i 2 de l’article 655 bis de la Llei 1/2000, de 7 de gener, d’enjudiciament civil (LEC), en la redacció donada per la disposició final cinquena, apartats 2 i 6 de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, així com l’incís de l’article 685.2 de la LEC, en la redacció establerta per la disposició final cinquena, apartat 8, de la Llei 12/2023, de 24 de maig.
Persones físiques o jurídiques, que tinguin la condició de grans tenidors d’habitatges d’acord amb l’article 3.k) de la Llei 12/2023, de 24 de maig:
- Persona física o jurídica que sigui titular de més de deu immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m2 d’ús residencial, excloent en tot cas garatges i trasters.
- En la declaració d’entorns de mercat residencial tens els titulars de cinc o més immobles urbans d’ús residencial ubicats en aquest àmbit, quan així sigui motivat per la comunitat autònoma en la memòria justificativa corresponent.
I que hagin d’iniciar alguna de les accions judicials següents:
- Demanda de desnonament d’un habitatge que constitueixi residència habitual del demandat, per impagament de rendes, finalització de contracte de lloguer o ocupació sense títol habilitant.
- Instar la subhasta d’un immoble que constitueixi la residència habitual de l’executat.
- Interposar demanda d’execució hipotecària sobre l’habitatge que constitueixi residència habitual del deutor.
S'ha de sol·licitar mesos abans de cursar l’acció judicial corresponent.
Per a tots els casos:
Formulari de consentiment exprés dels ocupants de l’habitatge conforme autoritzen l’Administració perquè faci un estudi de la seva situació econòmica o bé no consenteixen a aquest estudi per acreditar la concurrència o no de vulnerabilitat econòmica.
En el mateix formulari s’informa que en cas de donar el consentiment, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, el Departament de Drets Socials o els Serveis Socials bàsics podran consultar les dades necessàries dels ocupants de l’habitatge a diferents organismes públics per poder realitzar l’estudi de la seva situació econòmica.
Hi ha 3 formularis, segons el cas:
- Recuperació de la possessió (arrendataris i ocupacions sense títol habilitant)
- Subhasta
- Deutors hipotecaris
En cas de no ser el titular de l’habitatge, a més també s’haurà d’aportar:
- Poders de representació en què actua la persona que formalitza la sol·licitud.
Persones físiques o jurídiques, que tinguin la condició de grans tenidors d’habitatges d’acord amb l’article 3.k) de la Llei 12/2023, de 24 de maig.
En el cas que s’hagi de cursar una demanda de desnonament o una sol·licitud per iniciar la via de constrenyiment (subhasta):
- Ser titular o representant de l’habitatge sobre el qual s’hagi de cursar la demanda judicial de desnonament o la sol·licitud d’iniciar la via de constrenyiment.
En el cas que s’hagi de cursar una execució hipotecària:
- Ser-ne el creditor hipotecari de l’habitatge en qüestió.
Passos a fer
-
1
Primer pas
Sol·licitar
Terminis
Fins al 07/03/2025
ATENCIÓ: Aquest tràmit està tancat 7/3/2025.
-
2
Segon pas
Rebre la resposta de l'Administració
Quan es rep la resposta de l'Administració?
Quan es rep la resposta de l'Administració?
El termini màxim per rebre resposta de l’Administració i notificar-la és de dos mesos a partir de la data de presentació de la sol·licitud.
El sol·licitant rebrà una notificació amb el document acreditatiu que contindrà la informació següent: que s’ha constatat la vulnerabilitat o no vulnerabilitat dels ocupants de l’habitatge, o bé que aquests ocupants no han donat el seu consentiment exprés per a l’estudi econòmic corresponent.
El document serà emès pels serveis competents de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya o pels serveis socials municipals que correspongui.
Es pot presentar un recurs?
No
